특례보금자리론 금리 신청 자격 방법 LTV DSR DTI

금융위원회에서 1월 30일부터 한국금융공사를 통한 특례보금자리론을 시행하기로 결정되었습니다. 주택가격 9억 원 이하는 최대 5억 원까지 누구나 신청가능하며, 소득조건이 없습니다. 이 정책금융상품의 금리와 신청 자격 및 신청방법을 알아보고 LTV, DSR, DTI 적용은 어떻게 되는지 안내해 드리겠습니다.

 

 

목차

 

특례보금자리론 (금리, 상환 수수료, LTV, DTI, DSR)

 

가장 중요한 것은 아무래도 금리라고 할 수 있겠습니다. 발표된 자료를 보게 되면 기본 4.25 ~ 4.55 %  적용되며, 우대금리 적용하게 되면 4.15 ~ 4.45 % 가 되지만 추가로 우대를 받을 수 있기 때문에 최대 우대차감시 3.25 ~ 3.55 % 까지도 가능합니다. 좀 더 자세한 내용에 대해서 알아보겠습니다. 

 

지원내용

 

주택가격과 소득조건에 따라 달라지기 때문에 아래 조건에 부합되는지 확인하신 후 자신이 받을 수 있는 금리인지 확인할 수 있습니다. 또한 3월 부터는 시장금리를 반영해 조정될 예정입니다.

 

대출한도

▶ 이번 정부 금융상품에서는 최대 5억 원 이내로 결정되었습니다.

 

기본금리

 

주택가격 6억 원 과 부부 합산 소득 연 1억 원이 기준으로 우대형과 일반형으로 나누어집니다.

 

▶ 우대형인 주택 6억 이하 &부부소득 1억 이하시 10년 만기 4.15 %부터 시작해 15년 4.25 %, 20년 4.30 %, 30년 4.35%, 40년 4.40 %, 50년 4.45 % 를 기본 연이율이 적용됩니다.

 

▶ 일반형인 주택 6억 이상 or 부부소득 1억 이상시 10년 만기 4.25 %부터 시작해 15년 4.35 %, 20년 4.40 %, 30년 4.45%, 40년 4.5 %, 50년 4.55 % 를 기본 연이율이 적용됩니다.

 

아래 표로 보시면 더 이해가 쉽습니다.

 

특례보금자리론_기본금리표

우대 금리

 

차주의 특성에 따라 최대 90bp 우대금리가 적용됩니다. (1bp=0.01%)

 

▶ 아낌 e: 전자약정과 등기 시 및 주택 9억 원 이하 10bp 적용 (중복 가능)

▶ 저소득청년: 만 39세 이하 & 주택 6억 원 이하 & 부부합산소득 6천만 원 이하 10bp 적용.

▶ 사회적 배려층: 장애인, 한부모, 다자녀, 다문화 가구 &주택 6억 원 이하 & 부부합산소득 6천만 원 이하 40bp 적용.

▶ 신혼가구: 혼인신고 이후 7년 미만, 주택 6억 원 이하 & 부부합산소득 7천만 원 이하 20bp 적용.

▶ 미분양주택: 주택 6억 원 이하& 부부합산소득 8천만 원 이하 20bp 적용

 

표로 확인하면 더욱 이해가 빠릅니다.

 

 

특례보금자리론_우대금리적용안

 

중도상환수수료

 

이번 상품을 이용 시 기존 이용 중이던 주담대를 갈아탈 때 발생되는 중도상환수수료는 면제되며, 추후 특례보금자리론을 중도상환 시에도 수수료 면제입니다.

 

LTV, DTI, DSR

 

▶  LTV는 최대 70% 까지 적용되며 생애최초 주택 구입이라면 80% 까지 가능합니다. 단 아파트가 아닐 경우 5% p 및 규제지역은 10% p 가 추가 차감 됩니다. 현재 규제지역은 서울특별시 서초구, 강남구, 송파구, 용산구입니다.  (LTV= Loan to Value ratio)

 

▶ DTI는 최대 60% 내에서만 대출이 가능하며 규제 지역일 경우 10% p 가 차감 됩니다. 단, 실수요자 요건에 해당된다면 차감적용이 배제됩니다. (DTI= Debt To Income)

 

▶DSR은 이번 상품에서는 미적용되었습니다. (DSR = Debt Service Ratio)

따라서, 정부의 부동산 정책이 완화되어가고 있다는 것을 알 수 있습니다.

 

이해하기 편하게 표로 살펴보겠습니다.

 

LTV_DTI_DSR_적용안

 

 

 

지원 대상 및 신청 자격 

 

 

지원 대상

 

이번 상품에 대한 지원 대상은 상당히 심플합니다. 주택 9억 원 이하의 소유자이며 소득에 대한 제한이 없는 것이 특징입니다. 기존의 정부 상품을 보게 되면 소득기준 7천만 원 이하였지만 많은 서민들이 이용할 수 있도록 소득 제한을 풀었습니다. 다만 우대금리 적용을 위해서는 부부의 소득 증빙은 필수 제출 서류입니다.

 

 

주택가격의 산정은 KB시세, 한국 부동산원 시세, 주택공시가격, 감정평가액 순으로 적용될 예정이므로 자신이 거주 중인 곳의 시세는 미리 확인해 보시는 것이 좋습니다.

 

 

 

신청자격

 

▶ 주택 구매를 위한 무주택자

▶ 기존 대출을 대환 하고자 하는 1 주택자

▶ 임차보증금 반환을 위한 1 주택자

 

만약 대체 취득을 위한 2 주택자라면 2년 안에 기존 주택을 처분하는 조건으로는 취급가능함.

 

신청 기간 & 신청 방법

 

신청 기간

 

신청개시일은 2023년 1월 30일부터 1년간 유지되며, 2024년 1월 29일 종료됩니다. 이번 사업의 규모는 39.6 조원입니다. 

 

▶ 신청 일로부터 30일 이후부터 대출 실행 가능함.

 

신청 방법

 

컴퓨터로 신청할 수 있는 웹페이지와 스마트폰에서 신청가능한 앱을 통한 방법이 있습니다.

 

PC 이용

 

▶ 한국금융주택공사 홈페이지 접속 후 절차에 따라 신청.

 

 

 

스마트폰앱

 

▶ 스마트주택금융 앱 다운로드 이후 절차에 따라 신청.

 

아래 운영체제 맞는 곳에서 바로 다운로드하세요.

 

 

 

마치며

 

최근 높은 금리인상으로 인해 실수요자 서민들의 불안함을 해소하고자 나온 특례보금자리론 금리 자격 신청방법 등에 대한 자세한 내용을 안내해 드렸습니다. 주택 구입 용도 및 대환대출, 전세보증금 반환에 잘 활용하신다면 가계에 큰 도움이 되실 것이라고 판단됩니다.

 

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